繼上周海珠創新灣宅地順利出讓后，今天海珠琶洲再次出讓宅地！
今天，廣州出讓了兩宗土地，分別是海珠區新港東路2437號AH041405的商住、交通用地，以及中新廣州知識城南起步區創新大道以東、知識一路以北、鳳凰湖以西ZSCN-C3-2商業地塊，兩宗地共攬金477689萬元。
其中海珠海珠區新港東路2437號AH041405地塊經過了107輪報價，歷經三個小時，最終被保利以468978萬元拿下，折合樓面價51462元/㎡。
值得注意的是，該地塊39830元/㎡的起拍地價位列廣州起拍地價的第四高，僅次于越秀南路地塊（64576元/㎡）、天河奧體公園北側地塊（43000元/㎡）以及天河科韻路西側地塊（41329元/㎡）。
而最終的地價，也位列廣州地價第三位，僅次于廣州城投的越秀南路地塊和時代海珠石崗路地塊。
中新廣州知識城南起步區創新大道以東、知識一路以北、鳳凰湖以西ZSCN-C3-2商業地塊則以低價成交，被科學城（廣州）投資集團有限公司以低價8711萬元拿下，折合樓面價5730元/㎡。
海珠區新港東路2437號AH041405地塊
土地性質：二類居住用地兼容商業設施用地和城市軌道交通用地
宗地面積：17382㎡
計容建面：≤91131
起拍價：362978萬元
起拍樓面價：39830元/㎡
該地塊為二類居住用地（R2）兼容商業設施用地和城市軌道交通用地（B1/S2），面積17382平方米（其中可建設用地面積15446平方米），建筑面積≤91131平方米（其中住宅占比95%，住宅建筑面積≤86574平方米；商業占比5%，商業建筑面積≤4557平方米），掛牌起始價為362978萬元，折合樓面價39830元/㎡。
地塊要求競得人須按規劃要求建設地塊用地范圍內的城市道路用地，并需須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊總建筑面積的70%。并要求要求建設一所9班的幼兒園。
地塊采用競地價+競配建+搖號的拍賣方式，設定最高限制地價為526319萬元。當達到最高限制地價后，折合樓面價為64436元/㎡。值得注意的是，此次競配建為競人才公寓（住宅），最高建筑面積為9450平。
該地塊位于海珠區新港東路2437號，為科技產業園啟動區地塊。地塊位置優越，一線臨江。距離4號線與8號線交匯的雙地鐵站萬勝圍約1.5公里（百度地圖直線距離），旁邊是廣州環城高速。
周邊最近的一手樓盤富力壹號半島，目前在售建面約298-650㎡大平層，毛坯均價約9-12萬元/㎡，現樓交付。
樓齡稍微老一點的雅郡花園、會展世界城、江山國際坐落在六中珠江中學周邊，均價在 6-7萬元/㎡。
中新廣州知識城南起步區創新大道以東ZSCN-C3-2地塊
土地性質：商業設施用地兼容商務設施用地
宗地面積：11694㎡
地塊起始價：8711萬元
起拍樓面價：5730元/㎡
地塊位于中新廣州知識城南起步區創新大道以東、知識一路以北、鳳凰湖以西，占地面積為11694㎡，容積率≤1.3，計算容積率建筑面積≤15202平方米。
根據出讓條件，競買申請人需為從事房地產開發經營、工程總承包、資產及園區投資運營管理服務的企業。
地塊需用于建設集會議、商務交流、政務接待于一體的商務配套項目，總投資不少于3億元。項目建成投入運營后，在黃埔區、廣州開發區實際經營辦公，經營期限須在30年以上。
項目建成后，自持商務物業不得低于項目計算容積率總建筑面積的30%，自持物業必須整體確權，10年內不得銷售（含預售和現售）。
地塊周邊有樓盤時代天韻、萬科幸福譽、招商雍景灣等，價格基本在2.6-3.2萬/㎡之間。
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