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    1. 廣州44.8億掛三宗商住用地 南沙宅地封頂地價過2萬!

      2020-10-27 10:50:02
      來源: 房王

        摘要:廣州三宗地總起拍價為448124萬。

        馬不停蹄!

        昨天,廣州剛賣出了一宗地價5.1萬/㎡的海珠區宅地。今天,又掛牌了三宗住宅/商住用地,地塊分布于南沙和花都。

        三宗地總起拍價為448124萬元,將于11月26日正式出讓。

        南沙灣英東大道以南、港前大道以西2020NJY-16地塊

        土地性質:二類居住用地

        宗地面積:30623㎡

        容積率:≤3.3

        計容建面:≤101056㎡(DN0501030地塊≤46863平方米、DN0501031地塊≤54193平方米)

        起拍總價:151960萬元

        起拍樓面價:15037元/㎡

        最高限價:201820萬元

        2020NJY-16地塊位于南沙灣英東大道以南、港前大道以西,屬于南沙灣板塊,靠近10月12日被越秀地產以17608元/㎡拿下的2020-NJY-14地塊,和被魯能以19117元/㎡拿下的2020NJY-9地塊。

        2020NJY-16地塊位置示意圖

        地塊分為兩宗小地塊,其中DN0501030地塊用地面積14201平方米,DN0501031地塊用地面積16422平方米,地塊被需配建1所12班的幼兒園。兩宗地限高均不超過100米。

        2020NJY-16地塊規劃紅線

        地塊距離4號線南沙客運港站地圖直線距離約1公里,相比越秀和魯能地塊距離地塊更遠。

        周邊的一手樓盤主要有中交藍色海灣、嶺南星河榮譽、星河山海灣、南沙灣東苑等,房價在3.2-4.3萬/㎡之間。

        地塊采用“限地價+競配建+搖號”的拍賣方式,設定最高限制地價為201820萬元,競配建人才公寓建筑面積最高12150平,封頂樓面價去到22700元/平。

        南沙橫瀝島DH0502單元內,義沙涌以東、三多路以北、橫瀝大道東以南2020NJY-17地塊

        土地性質:商業用地、居住用地

        宗地面積:22720㎡

        容積率:≤3.8

        計容建面:≤86335㎡

        起拍總價:108870萬元

        起拍樓面價:12610元/㎡

        最高限制地價:157850萬元

        2020NJY-17地塊位于南沙橫瀝島DH0502單元內,義沙涌以東、三多路以北、橫瀝大道東以南,靠近今年8月被深圳置業以19140元/㎡拿下的2020NJY-10地塊。

        2020NJY-17地塊位置示意圖

        建筑總體限高100米,沿江一側建筑限高80米。

        根據要求,DH0502016地塊商業建筑執行二星級及以上星級,居住建筑滿足一星級“綠色建筑標識”的要求。

        2020NJY-17地塊規劃紅線

        地塊距離在建地鐵18號線橫瀝站較近,靠近靈山島尖片區。通過橫瀝大道東接駁鳳凰大道入口可到達靈山島尖、蕉門等區域。項目周邊配套有中山大學附屬第一醫院、IFF國際金融論壇。

        目前周邊沒有一手樓盤在售。最靠近的靈山島尖上則新盤林立,房價在3.4-5.5萬/㎡之間。

        地塊采用“限地價+競配建+搖號”的出讓方式,設定最高限制地價為157850萬元,競配建人才公寓建筑面積最高3600平,封頂樓面價為21278元/㎡。

        花都鏡湖大道東側地塊

        土地性質:二類居住用地

        宗地面積:74495㎡

        容積率:≤3.0

        計容建面:≤168127㎡

        起拍總價:187294萬元

        起拍樓面價:11697元/㎡

        最高限制地價:271576萬元

        地塊位于廣州空港經濟區鏡湖大道東側,屬于空港經濟區,總用地面積74,495平方米,其中可建設用地面積56,042平方米。

        花都鏡湖大道東側地塊規劃紅線

        相關資料顯示,該地塊就是今年3月從商業性質調整到住宅性質的空港經濟區CA0109規劃管理單元地塊。

        地塊要求競得人須在用地范圍內配建8000平方米政府性房源(居?。?,扣除配建后,樓面價為11697元/㎡。

        地塊采用限地價+競自持+搖號的出讓方式,設定最高限制地價271,576萬元,封頂樓面價為16960元/㎡。

        地塊位于鏡湖大道與雅瑤東路交叉口東南角,距離9號線清塘站地圖直線距離約1.2公里。

        其緊挨著6月由中建信和地產以總價143995萬元、樓面價12034元/㎡斬獲的花都區J11-XH02地塊。

        周邊有一手樓盤合和新城、豪利花園、越秀興城·臻悅府、蘭園鳳翎臺、廣州空港經濟中心等,住宅房價在2.15-2.8萬/㎡之間。

      (責任編輯:mohaizhen.gz)

      文內說明

      以上所涉面積數均為建筑面積。

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