剛過去的10月，廣州樓市又出現了不少“日光盤”，一房難搶、秒光頻頻出現在各大媒體頭條上。
網簽數據也非?？捎^，新房成交又過萬套了！而且，數據顯示，有區域即將要缺貨！
網簽又過萬套！南沙即將缺貨！
據監測陽光家緣數據顯示，10月廣州新房共網簽12275套，環比下跌26%，但仍保持了網簽過萬套的成績。
數據來源網易數據中心
相比于去年同期的6257套，同比大漲96%。與近五年10月的網簽成績相比，也僅次于2016年的15887套，位列第二位。
數據來源網易數據中心
不過，9月網簽量剛上第一的南沙，10月又被增城（3672套）超過，以網簽2072套位列第二。
下半年已經過去的四個月，廣州新房都保持了9000+的網簽量，去化速度非?？?。
在這樣高速的去化速度下，已經有區域出現缺貨端倪。
廣州買樓統計數據顯示，截至到11月1日，廣州納入網上簽約的可售套數為77252套。根據7到10月的去化速度計算，去化周期僅剩6.4個月。
可售指納入預售的項目中可供的銷售（簽約）的單元，以及已確權可供銷售（簽約）的單元
具體到各個區，除了白云、番禺和從化三區去化周期在10個月以上之外，其他八區去化周期均不足10個月。
其中，越秀和南沙兩區去化周期分別為4.6和4.9個月，成為廣州樓市去化周期最短的兩個區！
這個數據看著有點不太對頭是不是？
在廣州買樓以往的數據統計中，越秀區的去化周期往往高居榜首，很少低于兩位數，這次怎么降到了4.6個月？還是廣州最低？！
其實也不難理解，在7-10月期間，越秀區的月網簽量保持在80+套的水平。特別是7月，臨近開學季，以學區著稱的越秀區網簽了115套房，是今年首次月網簽過百套。
另外，房王數據顯示，目前越秀在售的一手樓盤僅剩淘金半山豪庭、粵?！な肮鸶?、大新印記·嘉蘭軒、世茂天越、文德先生、實地·紫薇公館、大洋江畔雅苑7個樓盤有洋房/低密度住宅在售。
為了找出廣州真正缺貨的區域，小編再次計算了11區未售的房源去化周期。
驚奇地發現，真正要缺貨的是南沙和黃埔！這也與目前的市場火熱度相吻合。
數據顯示，截至到11月1日，廣州的未售房源為171742套，以近四個月的去化速度計算，去化周期為14.3個月。
其中，去化周期最短的是南沙區，目前未售貨量為20609套，去化周期僅剩6.5個月，是廣州11區中最缺貨的區域。
這也就是說，即使加上目前在建未納入預售的房源，南沙新房也只能維持6.5個月！
不得不說，今年南沙樓市實在是太火了。
未售指市場中尚未售出的新建商品房，包括可售、抵押、查封及未納入預售的單元，不包括回遷房、直管房、自用房、公建配套等單元。
另一個去化周期較短的區域是黃埔區，目前未售房源為15223套，去化周期為10.5個月。
此外，增城的12.6個月也是去化周期較短的區域。
這個數據，也反應了廣州東部和南部樓市實火！
住建部原副部長齊驥此前曾提出“高庫存”的標準：“指一個城市的住房庫存量超過合理區間，即高過1年到1年半的銷售量”。
也就是說，如果一個城市的去化期低于12-18個月，即為合理區間。
而現在南沙的6.5個月，已經可以說是合理庫存期間的下限。也就是說，現在已嗅到了庫存緊張的內味兒了...
10月，這些樓盤都火了！
據合富研究院不完全統計，在剛過去的一個月（10月1日-25日），廣州共有43個樓盤開盤或加推，共推出貨量約7480套。
十一期間廣州樓盤推貨情況
?。▓D片來源合富研究院）
10.12-10.18廣州樓盤推貨情況
?。▓D片來源合富研究院）
10.19-10.25廣州樓盤推貨情況
?。▓D片來源合富研究院）
在這43個樓盤中，部分首次開盤的樓盤出現了“日光”的現象，取得了開門紅的好成績。
10月8日，番禺的越秀和樾府首次開盤，首推板式樓棟1棟、3棟和7棟，點式樓棟4棟和8棟，板樓戶型包括建面136㎡、165㎡和193㎡四房，塔樓戶型包括建面110㎡、131㎡四房。塔樓4.3-5.3萬元/㎡，板樓5.1-5.5萬元/㎡。
根據現場銷售的說法，300多套房已售完。
越秀和樾府當天去化情況
10月17日，位于南沙明珠灣區大涌地鐵站旁的星河智薈正式線上開盤，創下了“1145人在線選房，3秒售罄9成，10秒基本清0”的驚人紀錄。
項目當天僅推出2棟180套房源，建面約86、98、126㎡三至四房，售價在2.5-2.9萬/㎡。
由于房源搶手，項目在25號又加推了1棟，主力價格去到2.7-2.9萬/㎡。
10月的大爆樓盤，非黃埔大沙東地鐵站旁的萬科城市之光莫屬。
10月24日，萬科城市之光正式開盤。項目開盤35秒，可選房源全部被搶完，選房系統全線飄紅。
要知道，此次項目推出的房源總共有900多套！
圖片來源廣州房產
項目首期推出F1-3、F6-7的5棟住宅樓，合計約960套房源，戶型涵蓋建面78-140㎡三到四房共11個不同面積的房源，價格最低3.89萬/㎡起，最高去到4.95萬/㎡。
在剛剛過去的周末，東部的網紅盤星匯城也正式開盤，推出3棟樓約372套房源，戶型涵蓋建面81-102㎡三四房，價格在2.3-2.5萬/㎡之間。
星匯城銷控表（圖片來源房頻）
項目開盤僅2小時，可選房源就已被買家選完。當天還臨時加推了15-16棟房源，不過有部分買家表示，加推的還是沒搶到。
除了這幾個首開備受關注的紅盤之外，一些還沒正式開盤的樓盤也吸引了很多購房者的目光。
番禺商業項目恒大冠珺之光于10月24日開放，樓盤現場吸引了上萬購房者認籌搶購，銷售中心人滿為患。
恒大冠珺之光開放現場
項目首推建面約25-60㎡輕奢公寓和建面約45-65㎡百變LOFT，具體價格待定。首開推出特惠分期付款政策，首期最低至5.3萬元起。
據朋友圈中介消息，有買家一次豪購30套！
10月25日，另一個黃埔紅盤星樾山畔也舉行了VIP專場活動，推出A1棟共192套房源，戶型為建面約80-110㎡的三四房，價格在3.3-4萬/㎡之間。
星樾山畔認購現場
備受關注也是因為其售價在科學城板塊非常有競爭力，建面80㎡三房的戶型，總價最低僅261萬起！
越秀和樾府：公園大社區、越秀地產最高端作品系
樓盤動態：越秀和樾府已開盤，首推建面110-165平三四房，價格4.6-5.5萬/平。>>詳細信息
越秀和樾府規劃圖【全部圖片(7)張 戶型圖 樣板間 實景圖】
樓盤售價：50000元/平方米
樓盤地址：漢溪大道與番禺大道交界處，萬博CBD西側(該區在售樓盤)
項目介紹：越秀和樾府項目由老牌粵系國企、廣州城市地標締造者越秀地產集團傾力打造，鍛造越秀最高端系列產品，打造萬博西住區地標級公園大城。
項目雄踞廣州南CBD萬博商務區，享受大灣區之下的CBD發展紅利及醇熟配套，盡享9大商業體+3大五星酒店+5大影城＋長隆旅游區+山體公園帶來的便利生活。
項目交通條件得天獨厚，五橫五縱...>>詳細信息
交通狀況：7號線、18號線南村萬博站
五條快速：東新高速、新光快速、華南快速、南沙港快速，橫向的廣州環城高速
六條大道：漢溪大道、興南大道、興業大道、金山大道、番禺大道及南大干線